栃木県那須塩原市のスーパーマーケットにて屋上防水工事を行いました。
施工前に黒ずみ劣化が見られた屋上の状態を確認し、下地調整、ウレタン防水施工1回目・2回目・3回目、仕上がり確認まで進めています。
商業施設の雨漏り予防と屋上防水層の保護性向上を目的とした施工事例です。
スーパーマーケットの屋上防水は雨漏り予防と営業への影響を抑えるため早めの対応が重要です
2025年12月、栃木県那須塩原市のスーパーマーケットにて屋上防水工事を行いました。
今回のお問い合わせは、「屋上に黒ずみが広がっている」「防水層の劣化が気になる」「店内へ雨漏りが出る前に点検と修繕をしておきたい」といった内容でした。スーパーマーケットのような商業施設では、屋上防水の劣化が進むと、売り場、バックヤード、事務所、倉庫、電気設備まわりなどに影響が出る可能性があります。
住宅と異なり、商業施設は営業を続けながら建物を維持する必要があります。雨漏りが発生すると、商品への水濡れ、床の滑り、天井材の傷み、設備停止、お客様や従業員の安全面への影響など、建物だけでなく営業面のリスクにもつながります。
特に那須塩原市・大田原市・那須町・矢板市・さくら市周辺では、寒暖差や積雪、強い日差し、雨風の影響を受ける建物も多く、屋上防水層の黒ずみ、ひび割れ、膨れ、排水不良、トップコートの劣化に関するご相談があります。屋上は普段お客様の目に触れにくい場所ですが、建物全体を守るうえで非常に重要な部位です。
屋上防水の黒ずみ劣化を放置すると、以下のような不具合につながることがあります。
・防水層の保護機能が低下する
・雨水が滞留しやすくなる
・ひび割れや膨れが進行する
・排水口まわりに汚れがたまりやすくなる
・店内やバックヤードへの雨漏りにつながる
今回は、施工前の黒ずみ劣化確認から、下地調整作業、ウレタン防水施工1回目、2回目、3回目、仕上がり確認までの流れを、現場写真に合わせてご紹介します。
施工前の黒ずみ劣化確認で屋上防水層の傷み具合を見極めました
最初に、施工前の屋上防水層の状態を確認しました。今回の現場では、屋上表面に黒ずみ劣化が見られ、防水層の保護機能が低下している可能性がある状態でした。黒ずみは、汚れ、湿気、雨水の滞留、苔やカビ、トップコート劣化などが原因で発生することがあります。
屋上防水は、屋根材のように勾配で水を大きく流す構造とは異なり、平らな面で雨水を受けるため、防水層そのものの状態がとても重要です。防水層の劣化が進むと、表面の黒ずみだけでなく、ひび割れ、膨れ、めくれ、排水口まわりの詰まりなどが発生しやすくなります。
施工前の確認では、以下の点を見ました。
・黒ずみが屋上全体に広がっているか
・防水層にひび割れや膨れがないか
・排水口まわりに汚れや詰まりがないか
・雨水がたまりやすい場所がないか
・ウレタン防水で対応できる下地状態か
商業施設の屋上防水で注意したい症状には、次のようなものがあります。
・屋上表面が黒ずんでいる
・水たまりが残りやすい
・防水層が膨れている
・表面に細かなひびがある
・排水口まわりに泥や落ち葉がたまっている
・店内天井にシミが出ている
今回の現場では、黒ずみ劣化が確認されたため、下地を整えたうえでウレタン防水を重ね、屋上全体の防水性を見直す方針としました。
下地調整作業で防水材が密着しやすい屋上面を整えました
施工前の状態確認後は、下地調整作業を行いました。屋上防水工事では、防水材を塗布する前に下地を整えることが非常に重要です。汚れ、浮き、脆弱な部分、凹凸が残ったまま防水材を施工すると、密着不良や膨れ、早期劣化の原因になることがあります。
今回の下地調整では、黒ずみや汚れが見られた屋上面を確認し、防水材がしっかり密着しやすい状態へ整えました。ウレタン防水は液状の材料を塗り重ねて防水層を作る工法のため、下地の状態が仕上がりに大きく影響します。
下地調整作業で確認した点は、以下の通りです。
・汚れや劣化部分が残っていないか
・防水材の密着を妨げる部分がないか
・表面の凹凸が大きすぎないか
・排水口まわりが施工しやすい状態か
・次工程へ進める下地になっているか
下地調整が重要な理由には、以下のようなものがあります。
- 防水材の密着性を高めやすい
- 仕上がりのムラを防ぎやすい
- 膨れや剥がれのリスクを抑えやすい
- 雨水がたまりやすい部分を確認しやすい
- 防水層の耐久性につながりやすい
屋上防水は、完成後に見える表面だけでなく、施工前の下地づくりが重要です。今回の現場でも、下地調整を丁寧に行ったうえで、ウレタン防水施工へ進めました。
ウレタン防水施工1回目で屋上面に新しい防水層の土台を作りました
下地調整後は、ウレタン防水施工1回目を行いました。ウレタン防水は、液状の防水材を屋上面に塗布し、硬化させることで継ぎ目の少ない防水層を作る工法です。複雑な形状の屋上や、設備まわり、排水口まわりにも対応しやすい特徴があります。
1回目の施工では、防水層の土台となる部分を作るため、屋上面全体にウレタン防水材を均一に施工しました。特に商業施設の屋上では、室外機や設備、立ち上がり部分、排水口まわりなど確認すべき箇所が多いため、細部まで丁寧に施工することが大切です。
ウレタン防水施工1回目で確認した点は、以下の通りです。
・防水材が均一に塗布されているか
・塗り残しがないか
・下地との密着に問題がないか
・立ち上がりや端部まで施工できているか
・次の防水施工へ進める状態か
ウレタン防水の1回目が重要な理由には、以下のようなものがあります。
・新しい防水層の土台になる
・下地との密着性を確認しやすい
・細部の施工状態を整えやすい
・2回目以降の防水層を安定させやすい
・防水性能を確保するための基礎になる
この工程を丁寧に進めることで、後の重ね塗り施工の品質にもつながります。
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ウレタン防水施工2回目で防水層の厚みと保護性を高めました
ウレタン防水施工1回目の後は、2回目の施工を行いました。防水工事では、1回の施工だけで終わらせるのではなく、必要な厚みを確保するために複数回に分けて防水材を施工します。適切な厚みが確保されることで、防水層としての性能を発揮しやすくなります。
今回の2回目施工では、1回目の防水層の上にウレタン防水材を重ね、屋上全体の防水性を高めました。防水層にムラが出ないよう、屋上面の広い部分だけでなく、端部や立ち上がり部分も確認しながら進めています。
ウレタン防水施工2回目で確認した点は、以下の通りです。
・防水層に厚みが確保されているか
・塗りムラや薄い部分がないか
・立ち上がり部分まで均一に施工されているか
・排水口まわりに不自然な段差がないか
・3回目施工へ進める状態か
2回目施工によって期待できることには、次のようなものがあります。
・防水層の厚みを確保しやすい
・雨水への耐久性を高めやすい
・下地の影響を受けにくい仕上がりに近づける
・屋上全体の保護性を向上させる
・長期的な雨漏り予防につながりやすい
商業施設では、雨漏りが営業に影響する可能性があるため、防水層を安定して形成することがとても重要です。
ウレタン防水施工3回目で仕上げ前の防水性能を整えました
続いて、ウレタン防水施工3回目を行いました。3回目の施工では、これまで重ねた防水層をさらに整え、屋上全体の防水性能を安定させることを目的としています。屋上防水は、塗布回数や膜厚が不足すると、防水層として十分な性能を発揮しにくくなるため、段階的に確認しながら進めることが大切です。
今回の施工では、屋上面全体の仕上がりを意識しながら、防水材の塗りムラや薄い部分が出ないよう確認しました。排水口まわりや立ち上がり部分など、雨水の影響を受けやすい箇所も丁寧に確認しています。
ウレタン防水施工3回目で確認した点は、以下の通りです。
・防水層全体が均一に整っているか
・薄くなっている部分がないか
・端部や立ち上がりの納まりに問題がないか
・排水口まわりがきれいに仕上がっているか
・仕上がり確認へ進める状態か
3回目施工で意識したポイントは、以下の通りです。
・防水層の厚みを安定させる
・屋上全体の保護性を高める
・雨水が入り込みやすい細部を整える
・仕上がりのムラを抑える
・商業施設として安心できる防水状態に近づける
今回の現場では、段階的にウレタン防水を施工することで、黒ずみ劣化が見られた屋上を防水性のある状態へ整えました。
屋上防水被害は火災保険が使える可能性があります
屋上防水の破損、めくれ、ひび割れ、強風による防水層の剥がれ、飛来物による損傷は、経年劣化だけでなく、台風、強風、雹、雪などの自然災害がきっかけで発生することがあります。そのため、被害原因や保険契約の内容によっては、屋上防水被害は火災保険が使える可能性があります。
火災保険という名称から火事だけが対象と思われることがありますが、契約内容によっては風災、雪災、雹災などが補償対象に含まれている場合があります。たとえば、台風後に防水層がめくれた、飛来物が当たって屋上防水層が破損した、雹で防水面に傷が入ったといったケースでは、申請を検討できることがあります。
ただし、すべての屋上防水工事に火災保険が使えるわけではありません。今回のような黒ずみ、通常の経年劣化、長年の紫外線や雨風によるトップコート劣化、メンテナンス時期を迎えたことによる防水工事は、火災保険の対象外と判断される可能性があります。保険適用の可否は、被害原因、発生時期、契約内容、写真記録、保険会社の判断によって変わります。
火災保険の可能性を確認する流れは、次の通りです。
- 屋上防水層の損傷状況を写真で記録する
- 台風、強風、雹、雪など被害のきっかけを整理する
- 保険証券で風災・雪災・雹災の補償を確認する
- 修繕が必要な範囲の見積りを作成する
- 保険会社へ申請し、判断を待つ
確認時に整理しておきたい内容は、以下の通りです。
・不具合に気づいた時期
・直前に台風、強風、雹、雪などがあったか
・防水層のめくれや破れがあるか
・店内天井に雨染みが出ているか
・排水口まわりに異常があるか
・保険証券に風災などの補償が含まれているか
丸山建設株式会社では、火災保険申請サポートにも対応しています。屋上防水工事や雨漏り修理の現地調査では、防水層の状態、被害箇所の写真、修繕が必要な理由を整理します。保険を使える可能性がある場合でも、無理な申請をすすめるのではなく、現場の状態と契約内容に基づいた確認を大切にしています。
このH2には、保険金支払証明書の画像を挿入する前提です。施工写真ではなく、保険申請サポートに関連する証明書画像を見せることで、読者にとって申請の流れが伝わりやすくなります。
仕上がり確認で屋上全体の防水面が均一に整っているか確認しました
ウレタン防水施工後は、屋上全体の仕上がり確認を行いました。施工前に黒ずみ劣化が見られた屋上面は、防水施工によって清潔感のある状態へ整い、建物を雨水から守りやすい防水面になりました。
仕上がり確認では、屋上面全体にムラがないか、防水層が均一に仕上がっているかを確認します。商業施設の屋上は面積が広いことも多く、場所によって日当たりや水のたまりやすさが異なるため、全体を見渡して確認することが重要です。
仕上がり確認で見たポイントは、以下の通りです。
・屋上全体が均一に仕上がっているか
・防水層にムラや薄い部分がないか
・黒ずみ劣化が改善されているか
・水がたまりやすそうな部分がないか
・屋上全体として清潔感があるか
屋上防水は、完成後も定期的な点検が必要です。特に排水口まわりに落ち葉やごみがたまると、防水層が正常でも水たまりが発生しやすくなるため注意が必要です。
最終確認で排水口まわりと営業中の安心につながる点検を行いました
最後に、屋上防水の最終確認を行いました。屋上防水工事では、広い面の仕上がりだけでなく、排水口まわり、立ち上がり部分、端部、設備まわりの納まりが重要です。これらの部分に不具合があると、雨水がたまりやすくなったり、防水層の弱点になったりすることがあります。
最終確認では、以下の点を確認しました。
・排水口まわりに施工不良や詰まりがないか
・立ち上がり部分まで防水層が整っているか
・端部にめくれや浮きがないか
・設備まわりの納まりに問題がないか
・施工後の清掃状態に問題がないか
スーパーマーケットのような商業施設では、屋上防水の不具合が営業中のトラブルにつながる可能性があります。店内への雨漏りは、商品管理やお客様の安全にも関係するため、雨漏りが発生する前の予防的な防水工事が大切です。
屋上防水工事を検討する際は、次の流れで確認すると判断しやすくなります。
- 屋上の黒ずみやひび割れを確認する
- 排水口まわりの詰まりや水たまりを確認する
- 下地調整で防水材が密着しやすい状態を作る
- ウレタン防水を複数回施工して防水層を形成する
- 仕上がり写真で防水面と排水まわりを確認する
栃木県那須塩原市で屋上の黒ずみ劣化、防水層のひび割れ、雨漏り、排水不良が気になる店舗・商業施設の方は、早めの現地調査をご検討ください。丸山建設株式会社では、屋上防水工事のほか、雨漏り修理、外壁塗装、外壁修繕、屋根修理、屋根塗装、コーキング工事、雨樋修理、軒天修理、火災保険申請サポートまで対応しています。
大田原市、那須町、矢板市、さくら市、白河市方面など、那須塩原市近隣で店舗や施設の防水状態が気になる場合もご相談ください。屋上防水の黒ずみは、単なる汚れに見えても、防水層の劣化や排水不良のサインになっていることがあります。営業への影響を抑えながら、建物の状態に合わせた修繕方法をご提案します。
