上尾市で地震による住宅外壁の亀裂や剥がれを放置すると進行する劣化の種類と、専門業者が推奨する補修タイミング
地震後の住宅では、外壁に小さな亀裂や剥がれが発生することがあります。上尾市やさいたま市、浦和、大宮など埼玉県内の住宅でも、築年数や建材の種類によって劣化の進行速度が異なります。
外壁の亀裂や剥がれは初期段階では目立たなくても、放置すると雨水の浸入や構造部材の劣化につながることがあります。本記事では、地震後に注意すべき外壁の劣化の種類と、専門業者が推奨する補修タイミングを詳しく解説します。
地震による外壁の損傷と進行する劣化の現状
外壁の亀裂とその種類
地震の揺れによって、モルタル壁やサイディングに亀裂が入ることがあります。主な種類は以下の通りです。
- ヘアークラック：幅0.3mm以下の細いひびで、初期段階では外観への影響は少ないが、水の侵入経路になることがあります。
- 構造クラック：幅0.3mm以上の深い亀裂で、建物の構造部に影響する可能性があります。放置すると雨漏りや外壁の剥がれにつながります。
外壁の剥がれ
外壁材や塗装の剥がれは、地震の衝撃で浮きや剥離が発生する場合があります。特に築10年以上の住宅では、塗膜の劣化が進んでいるため、地震の揺れで剥がれやすくなります。
放置による二次被害
亀裂や剥がれを放置すると、雨水が浸入し、内部の断熱材や木材が劣化します。結果として、外壁塗装の剥がれが拡大したり、雨漏りやカビの発生、さらには構造部の腐食につながるケースがあります。
地震後に行う外壁セルフチェック法
1. 外壁全体の目視確認
地震後は、外壁全体を目視で確認し、亀裂や剥がれの有無をチェックします。ヘアークラックも見逃さず、幅や長さを記録しておくことが重要です。
2. 壁の触診
手で外壁を軽く押し、浮きや剥がれがないか確認します。塗膜が剥がれかけている部分は手で押すと動くことがあります。
3. 室内の確認
室内では天井や壁のシミ、膨らみ、変色をチェックします。外壁の亀裂や剥がれは、室内に雨漏りの形で現れることがあります。
4. 写真や動画で記録
損傷箇所は写真や動画で記録し、専門業者に見せると診断がスムーズになります。また、保険申請や補助金申請の際にも活用できます。
外壁劣化を放置すると進行する問題
雨水侵入による内部劣化
亀裂や剥がれから雨水が侵入すると、断熱材や木材が湿気で腐食し、住宅の耐久性が低下します。
外壁塗装の剥がれ拡大
小さな剥がれを放置すると、塗装面全体に剥離が広がることがあります。これにより、美観の低下と塗り替え費用の増加につながります。
雨漏りやカビの発生
雨水の浸入が続くと、天井や壁にシミやカビが発生します。健康被害や住宅資産価値の低下にもつながるため、早期対応が重要です。
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専門業者が推奨する補修タイミング
軽微な亀裂や剥がれの場合
幅0.3mm以下のヘアークラックや小さな剥がれは、早めの補修が推奨されます。初期段階での補修は、塗装の再塗装やシーリング補修で対応可能です。
中程度の亀裂や剥がれ
幅0.3mm以上の亀裂や部分的な剥がれは、外壁補修と塗装を同時に行うことで、雨水侵入や劣化進行を防げます。
広範囲の剥がれや構造クラック
外壁材の広範囲の剥がれや構造に影響する亀裂は、補修だけでなく、下地の補強や全面塗装を行うことが推奨されます。放置すると、雨漏りリスクや修理費用が大幅に増加します。
補修方法と費用目安
シーリング補修と塗装
軽微な亀裂や剥がれには、シーリング材や補修材を使用した部分補修と塗装が有効です。戸建て住宅では、一般的に5万円〜15万円程度が目安です。
外壁部分補修と再塗装
中程度の亀裂や剥がれは、外壁材の補修と部分的な再塗装を行います。施工範囲により、15万円〜50万円程度の費用が目安となります。
全面補修と塗装
広範囲の剥がれや構造クラックの場合、下地補修と外壁全面塗装を実施します。戸建て住宅では、50万円〜150万円程度が目安です。築年数や外壁材の種類によって変動します。
丸山建設の施工事例
戸建て住宅の修理事例
上尾市内の築15年の戸建て住宅では、地震後に外壁の小規模な亀裂と剥がれを発見。部分補修と塗装を行うことで、雨水侵入を防ぎ、美観を維持しました。
マンションや公共施設の事例
さいたま市や浦和のマンションでは、外壁の構造クラックと部分的な剥がれを補修。専門業者による定期点検で、建物全体の安全性と耐久性を保っています。
保険活用のサポート
地震による外壁の亀裂や剥がれは、火災保険や住宅総合保険の補償対象となる場合があります。丸山建設では、保険申請のサポートも行い、施工費用の負担を軽減できます。
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補修のタイミングを逃さないためのポイント
定期点検の重要性
地震後だけでなく、定期的な外壁点検が住宅の耐久性を守る鍵です。築10年以上の住宅では、亀裂や剥がれが発生しやすいため、早期発見・早期対応が重要です。
信頼できる専門業者の選択
施工実績が豊富で地域特性に詳しい業者に依頼することで、適切な補修計画が立てられます。丸山建設は埼玉・東京エリアで多数の施工実績があり、専門知識に基づいた提案が可能です。
まとめ
地震による住宅外壁の亀裂や剥がれは、初期段階では軽微に見えても、放置すると雨漏りや構造部の劣化につながります。上尾市やさいたま市、浦和、大宮の住宅では、築10年以上の建物で亀裂や剥がれが発生するケースが多く見られます。
セルフチェックで損傷箇所を確認し、早期に補修を行うことが、住宅の耐久性を保ち、修理費用を抑えるポイントです。丸山建設では、外壁塗装・屋根工事・雨漏り修理・防水工事を通じて、住宅を安全で快適に保つための点検・補修サポートを提供しています。まずは無料点検で住宅の状態を確認することをおすすめします。
