川口市で築20年前後の住宅に増えている相談の現状
川口市やその周辺エリアでは、築20年前後の戸建て住宅に関する補修相談が年々増えています。丸山建設株式会社にも、さいたま市・浦和・大宮・上尾市などから同じような内容の問い合わせが多く寄せられています。
特徴的なのは「これまで一度も大きな補修をしてこなかった」という住宅が多いことです。建てた当初は新しく、外壁や屋根もきれいな状態だったため、特に不安を感じることなく20年近くが経過してしまうケースが少なくありません。
しかし、外から見える変化が少なくても、住宅は毎日、雨や風、紫外線の影響を受け続けています。見た目では気づきにくい劣化が、少しずつ確実に進んでいるのが現実です。
なぜ築20年頃になると補修の相談が一気に増えるのか
1. 建物の寿命とメンテナンス時期が重なるため
外壁塗装や屋根工事、防水工事には、それぞれ目安となる耐用年数があります。一般的に、外壁塗装は10年から15年、屋根材や防水層も20年前後で劣化が進みやすくなります。
築20年という時期は、これらのメンテナンス時期が重なるタイミングです。最初の塗装を行っていない場合、外壁の防水性能はほとんど失われていることも珍しくありません。
2. 小さな異変に気づき始める時期だから
築20年を過ぎると、次のような変化を感じる方が増えてきます。
外壁に細いひび割れが出てきた
屋根の色あせやコケが目立つようになった
雨の日に天井や壁が気になる
ベランダの床にひびや浮きがある
これらは、雨漏り修理や防水工事が必要になる前兆であることが多く、初めて「補修を考えなければ」と意識するきっかけになります。
3. 周囲の住宅が工事を始める影響
川口市の住宅街では、同じ時期に建てられた家が多く並んでいます。近隣で外壁塗装や屋根工事が始まると、「うちもそろそろかもしれない」と考える方が増えます。
実際、近所の工事をきっかけに相談され、その後の点検で劣化が見つかるケースは非常に多いです。
初めて補修を考える人が感じやすい不安と疑問
1. 何から手をつければいいかわからない
初めての補修では、外壁塗装なのか、屋根工事なのか、雨漏り修理なのか判断がつかない方がほとんどです。インターネットで調べても情報が多く、かえって混乱してしまうこともあります。
2. 費用がどれくらいかかるのか心配
補修工事は高額なイメージが強く、「いくらかかるかわからない」という不安が大きな壁になります。そのため、問題があっても後回しにしてしまうケースも少なくありません。
3. 本当に工事が必要なのか判断できない
見た目では大きな問題がない場合、「まだ大丈夫ではないか」と感じる方も多いです。しかし、内部で劣化が進んでいると、突然雨漏りが発生することもあります。
放置すると起こりやすいトラブル
外壁の劣化が雨漏りにつながるケース
外壁のひび割れや塗膜の劣化を放置すると、そこから雨水が内部に入り込みます。最初は気づかない程度でも、内部の木材が腐食し、修理範囲が大きくなってしまうことがあります。
屋根の不具合が建物全体に影響するケース
屋根は最も過酷な環境にさらされています。瓦のズレや金属部分のサビ、防水シートの劣化を放置すると、天井裏に水が回り、断熱材や構造材に被害が及ぶことがあります。
防水工事の遅れによる二次被害
ベランダや屋上の防水層が劣化すると、雨水が床下に染み込みます。マンションや法人所有の建物では、下階への漏水トラブルに発展することもあり、早期対応が重要です。
丸山建設が行っている初めての方向けの点検と提案
住宅の状態を正しく知ることから始める
丸山建設株式会社では、外壁・屋根・防水部分を総合的に点検し、今の状態をわかりやすく説明することを大切にしています。専門用語は使わず、写真を見ながら一つずつ確認します。
調査方法については
【調査方法はこちら】▶︎高所カメラ・ドローン・ハシゴの3つの調査方法を見る
から確認することができます。
今すぐ必要な工事と、将来の工事を分けて考える
すべてを一度に行う必要はありません。緊急性の高い雨漏り修理や防水工事を優先し、外壁塗装や屋根工事は計画的に進めることで、無理のない補修が可能になります。
火災保険を活用できるケースもある
台風や強風、大雪などの自然災害が原因の損傷であれば、火災保険が使える場合があります。実際に支払われた事例は
【支払い証明書はこちら】▶︎ 実際に支払われた火災保険・地震保険の支払い証明書を確認する
で確認できます。
川口市周辺で補修を考えるなら知っておきたいポイント
地域の気候と住宅環境を理解している業者を選ぶ
川口市やさいたま市周辺は、夏の強い日差しや集中豪雨の影響を受けやすい地域です。地域特性を理解した施工が、住宅を長持ちさせるポイントになります。
実績と説明力を重視する
工事内容だけでなく、なぜその補修が必要なのかを丁寧に説明してくれる業者を選ぶことが重要です。丸山建設では、個人宅から公共施設まで幅広い実績があります。
まとめ
川口市で築20年前後の住宅に補修相談が増えているのは、建物の劣化が表に出やすい時期に差しかかっているためです。初めての補修は不安が多いものですが、早めに状態を知ることで、大きな工事や高額な修理を防ぐことができます。
外壁塗装、屋根工事、雨漏り修理、防水工事は、住宅を守るために欠かせない大切なメンテナンスです。気になることがあれば、まずは点検から始めてみることが、安心への第一歩になります。
