知らないと危険！夏の屋根が60℃超えになるさいたま市の住宅事情…温度変化で建物が壊れるメカニズムと長持ちさせるための秘訣

目次非表示

はじめに

さいたま市にお住まいの方は、夏場の暑さの厳しさを肌で実感されていると思います。特に7月〜8月の真夏日や猛暑日には、アスファルトやコンクリートが高温になり、外を歩くだけでも強烈な熱気を感じることでしょう。

しかし、その「熱」の影響を最も大きく受けているのが 住宅の屋根 です。実は真夏の屋根表面温度は 60℃を超える ことが珍しくありません。外壁や屋根材はこうした過酷な温度変化に日々さらされており、そのダメージは目に見えないところから少しずつ蓄積していきます。

本記事では、

を詳しく解説します。

屋根が高温になるのは、主に以下の理由によります。

直射日光の影響
　夏の日射量は非常に強く、屋根材が直に太陽光を浴びることで熱を吸収します。特にスレート屋根や金属屋根は吸収率が高いため、すぐに高温に達します。
屋根の材質による違い
　- 金属屋根（ガルバリウム鋼板など）：熱伝導率が高く、瞬時に温度が上がる。60〜70℃以上に達することも。
　- スレート屋根：黒や濃色が多く、太陽光を吸収して高温化。
　- 瓦屋根：厚みがあるため急激には温度上昇しにくいが、蓄熱性が高く夜まで熱を保ちやすい。
都市部のヒートアイランド現象
　さいたま市は人口も多く、建物や道路が集中するため、夜間も気温が下がりにくい傾向があります。結果として屋根の温度が高止まりし、ダメージが蓄積していくのです。

屋根や外壁の建材は、気温や湿度の変化に応じて「膨張」と「収縮」を繰り返しています。この繰り返しこそが、劣化の大きな原因です。

(1) 膨張・収縮によるひび割れ

昼間の屋根は60℃まで上がり、夜間は25℃程度まで下がります。1日の中で30℃以上の温度差が生じることで、建材が膨張・収縮を繰り返し、ひび割れや歪みが発生します。

(2) シーリング材の劣化

外壁の目地やサッシ周りに使われるシーリング材はゴムのような役割を果たしますが、温度差にさらされることで硬化・収縮が進み、やがて隙間が生まれます。そこから雨水が侵入し、雨漏りの原因となります。

(3) 防水層の剥離

屋根やベランダの防水シートも、温度差によって膨らみやひび割れを起こすことがあります。防水性能が低下すると、見えないうちに下地の木材が腐食し、構造全体に悪影響を与えます。

屋根や外壁の劣化を「まだ大丈夫」と放置してしまうと、以下のような被害に直結します。

雨漏りの発生
　小さなひび割れやシーリングの切れ目から水が侵入し、室内に雨染みが出る。修理費用は部分補修で済むはずが、下地まで腐食すると数十万円以上に。
外壁材の浮き・剥がれ
　温度差で外壁材が反り返り、最終的に剥落して落下事故の危険も。
修繕費の高額化
　早期の補修であれば数万円で済む工事も、放置すれば 修繕費が3〜5倍 に跳ね上がります。
住宅寿命の短縮
　屋根や外壁の劣化が進行すると、建物全体の耐久性が落ち、資産価値も低下してしまいます。