はじめに
「まだ大丈夫だろう」と外壁や屋根の点検を先延ばしにしていませんか？
さいたま市でもここ数年、台風やゲリラ豪雨による住宅被害が増加しています。実は、外壁や屋根の劣化は目に見える症状が出てからでは遅く、寿命を縮めて修繕費用が一気に跳ね上がってしまうことも少なくありません。
この記事では、
- 外壁や屋根の寿命を延ばすために「定期点検」がなぜ必要なのか
- メンテナンスを怠った場合のデメリット
- サイクル修繕法で費用を大幅に抑える方法
- 丸山建設が行う無料点検サービス
について、専門的な視点からわかりやすく解説します。
1. 外壁や屋根の寿命は点検で変わる理由
外壁や屋根は常に紫外線や雨風、気温差の影響を受けています。特にさいたま市は、夏は猛暑・冬は氷点下という気候差が大きい地域のため、建材の膨張と収縮が繰り返され、劣化が早く進みます。
1-1 外壁の寿命
- 一般的なサイディング外壁 … 約10〜15年で再塗装が必要
- モルタル外壁 … ひび割れやチョーキングが10年以内に発生することも
1-2 屋根の寿命
- スレート屋根 … 10〜15年で防水性能が低下
- 瓦屋根 … 部材自体は長持ちするが、漆喰や下地は10〜20年で劣化
定期点検を行えば、初期段階で劣化を発見して簡易修繕で済ませられるため、寿命を延ばし、家を長持ちさせられます。
2. 定期点検を怠ったときのデメリット
点検を先送りにしてしまうと、次のような大きなリスクにつながります。
- 修繕費用が跳ね上がる
小さなひび割れを放置 → 雨水が浸入 → 下地腐食 → 大規模修繕が必要に。
結果として修繕費は3倍以上になるケースも。 - 雨漏り被害による生活への影響
天井や壁にシミが広がり、カビやダニの発生源となり健康被害を招く。 - 資産価値の低下
外観の劣化や雨漏りは、不動産評価に直結。売却時に大幅な減額につながる。 - 火災保険が使えない可能性
「経年劣化」と判断されると保険適用外。早期点検なら自然災害による破損と認められるケースも多い。
3. 定期点検のメリット
一方で、計画的に点検を行うと多くのメリットがあります。
- 修繕費を抑えられる：早期発見で小規模修繕にとどめられる
- 住宅の寿命が延びる：外壁・屋根が長持ちし、建て替えリスクを減らせる
- 快適な住環境を維持できる：雨漏りや断熱性能の低下を防げる
- 資産価値を保てる：外観と建物状態を良好に維持できる
- 保険申請のチャンスを逃さない：自然災害による破損を早期に発見しやすい
4. サイクル修繕法で費用を大幅に節約する方法
「サイクル修繕法」とは、10〜12年ごとに計画的に点検・修繕を繰り返す方法です。
4-1 なぜサイクル修繕が有効なのか
- 修繕タイミングを逃さないため、大規模工事に発展しにくい
- 足場を組むときに「外壁と屋根」を同時に修繕することでコスト削減
- 長期的に見ると総修繕費が半分程度になるケースも
4-2 具体例
- 外壁塗装（約100万円）＋屋根塗装（約40万円）を別々にやると合計140万円
- 同時に行えば足場代が1回で済み、合計120万円前後で済む
→ 20万円の節約
5. さいたま市で定期点検が特に重要な理由
さいたま市は気候リスクだけでなく、以下の点からも点検の必要性が高い地域です。
- 都市型ゲリラ豪雨の増加：排水機能が追いつかず、屋根や外壁から雨水が侵入しやすい
- 強風リスク：春の突風や台風で棟板金や瓦が飛ばされる被害が多発
- 住宅密集地：隣家への被害を防ぐため、定期点検での早期対策が不可欠
6. 丸山建設の無料点検サービス
丸山建設では、さいたま市を中心に外壁・屋根の無料点検を行っています。
点検内容
- ドローンを使った屋根の空撮調査
- 外壁のチョーキング・ひび割れ診断
- 雨樋・棟板金・漆喰の確認
- 必要に応じて火災保険申請サポート
特徴
- 無料で写真付きの診断レポートを提供
- 保険が使える場合は自己負担ゼロの修繕が可能
- 地域密着型の迅速対応で安心
「まだ大丈夫」と思っているうちに劣化は進行します。無料点検を活用して、将来の大きな出費を防ぎましょう。
まとめ
外壁や屋根の寿命は、定期点検を行うかどうかで大きく変わります。
- 点検を怠れば修繕費用は数倍に膨れ上がり、資産価値も下がる
- サイクル修繕法を取り入れれば、長期的な費用を大幅に抑えられる
- さいたま市は気候リスクが高いため、特に点検の重要性が大きい
丸山建設では無料点検を実施しています。「うちの外壁や屋根は大丈夫かな？」と思ったら、まずは一度ご相談ください！
