さいたま市で増える古い住宅のトラブル
さいたま市では、築10年以上の住宅に関する相談が増えています。
「台風や強風で屋根が壊れた」「雨漏りが発生した」「外壁の一部が剥がれた」というケースです。
古くなった家は、屋根や外壁、基礎、雨樋などが少しずつ劣化しています。
この劣化は目に見えにくく、住んでいる人が気づかないうちに進行してしまうのが特徴です。
経年劣化が災害リスクを高める理由
古い家ほど被害が大きくなる理由は、「経年劣化」が原因です。
屋根の劣化
瓦やスレート、金属屋根は年月と共に、
- 釘の浮き
- 屋根材の反りや割れ
- 棟板金の緩み
が進みます。
こうした小さな劣化でも、強風や大雨で大きな被害につながります。
外壁の劣化
外壁のサイディングやモルタルも、経年でヒビや剥がれが生じます。
風や雨が入り込むことで、内部の木材や断熱材が湿気で傷み、構造の強度が落ちます。
雨樋や軒天の劣化
雨樋が詰まったり、軒天が剥がれたりすると、雨水が建物の基礎や外壁に直接かかり、雨漏りや腐食の原因になります。
古い家の経年劣化の例
- 屋根材の反りや浮き
- 外壁のヒビ割れや剥がれ
- 軒天や雨樋の破損
写真で見ると、目立たない小さな劣化でも、災害時に大きな被害を招くことがわかります。
解決策①：定期的な屋根・外壁点検
経年劣化による被害を防ぐには、定期点検が最も効果的です。
- 屋根：釘の浮き、瓦や板金のズレ、棟板金の状態
- 外壁：ヒビや剥がれ、シーリングの劣化
- 雨樋・軒天：詰まりや破損の有無
特に、台風や強風の前後には点検を行うことで、被害を未然に防ぐことができます。
解決策②：早めの修繕で被害を最小限に
劣化を放置すると、修繕費用はどんどん高くなります。
小さな浮きやヒビでも、早めに直せば修理は比較的安く済みます。
また、強風や豪雨による二次被害（雨漏り、構造の腐食）を防ぐこともできます。
解決策①火災保険・補助金の活用
経年劣化が原因でも、強風や豪雨で屋根や外壁が壊れた場合、火災保険が使えることがあります。
さいたま市では、補助金制度を活用して修繕費を抑える方法もあります。
現地調査から申請サポートまで、プロに相談するのがおすすめです。
まとめ：古い家ほど“見えない劣化”に注意
古い家は、屋根・外壁・雨樋などの小さな劣化が積み重なり、災害時に被害を大きくします。
- 定期点検で小さな劣化を見つける
- 早めの修繕で被害を最小限に抑える
- 火災保険や補助金を上手に活用する
この3つのポイントを押さえることで、古い家でも安心して暮らせます。
さいたま市で「家の劣化が心配」と感じたら、丸山建設の無料点検・修繕サポートを活用して、被害を未然に防ぎましょう。
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