大宮・浦和で屋根と外壁どちらも気になってきた方が増えています
さいたま市の大宮や浦和エリアでは、築10年から20年を迎えた住宅が増えてきています。
そのタイミングで多くの方が感じるのが、「屋根も外壁もどちらも気になる」という状態です。
実際に丸山建設株式会社へご相談いただく中でも、
「ひび割れがあるけど屋根も心配」
「外壁塗装だけでいいのか、屋根工事も必要なのか分からない」
といった声が非常に多くなっています。
しかし、初めての補修では優先順位が分からず、結果として判断を先延ばしにしてしまうケースも少なくありません。
そのまま放置してしまうと、補修費用が大きく増えてしまう可能性があります。
この記事では、屋根と外壁どちらを優先すべきか、その判断方法を分かりやすく解説していきます。
屋根と外壁を同時に気にするべき理由とは
屋根と外壁は別々のように見えて、実は建物を守るという意味では一体の存在です。
どちらか一方だけを見ていると、本当の劣化状態を見逃してしまうことがあります。
屋根と外壁は同時に劣化が進む
建物は毎日、紫外線や雨風にさらされています。
屋根は直射日光や雨の影響を強く受け、外壁は風や湿気の影響を受けやすい場所です。
そのため、築10年を過ぎると屋根と外壁の両方で劣化が進行しているケースがほとんどです。
代表的な症状としては、外壁の色あせや細かいひび割れ、屋根材のズレや浮き、コーキングの劣化、雨樋の歪みなどが挙げられます。
これらは単体の問題ではなく、建物全体の劣化のサインです。
片方だけの補修では逆にコストが増える
よくある失敗として、外壁塗装だけ先に行い、数年後に屋根工事を行うケースがあります。
この場合、足場を2回組む必要があるため、その分の費用が余計にかかります。
足場費用は工事全体の中でも大きな割合を占めるため、結果的に損をしてしまうこともあります。
また、屋根の劣化を放置したままだと、雨漏り修理が必要になる可能性もあります。
優先順位を間違えると起こるリスク
「どちらも気になるけど、見た目が気になる外壁からやろう」といった判断は少なくありません。
しかし、優先順位を間違えると大きなリスクにつながります。
雨漏りは屋根から始まるケースが多い
屋根は建物の中で最も過酷な環境にさらされています。
そのため、劣化が進むと雨水が侵入しやすくなります。
雨漏りが発生すると、天井だけでなく内部の木材や断熱材にもダメージが広がります。
こうなると補修の規模が大きくなり、費用も高額になります。
外壁の劣化も見逃すと内部に影響する
一方で外壁のひび割れやコーキングの劣化も放置できません。
小さな隙間から水が入り込むことで、壁の内部が腐食してしまうことがあります。
特にサイディング外壁の場合は、防水性能が落ちると一気に劣化が進むため注意が必要です。
このように、屋根と外壁どちらも放置すると建物全体に影響が広がります。
初めての補修で優先順位を決める3つの考え方
では実際に、どのように優先順位を決めれば良いのでしょうか。
ここでは分かりやすく3つのポイントに整理して解説します。
1 被害の深刻度で判断する
最も重要なのは、すでに発生している被害の深刻度です。
雨漏りがある場合や、屋根材が大きくズレている場合、外壁に大きなひび割れがある場合は、見た目よりも機能面を優先する必要があります。
特に雨漏り修理は最優先で対応するべき内容です。
2 劣化の進行スピードを見る
次に重要なのが、どちらの劣化が早く進んでいるかです。
屋根は外壁よりも劣化が早い傾向があります。
そのため、屋根の状態が悪い場合は屋根工事を優先することが多くなります。
ただし、外壁の防水性能が著しく落ちている場合は、外壁塗装を先に行う必要があります。
3 足場を活用して同時施工を検討する
最も効率が良いのは、屋根と外壁を同時に施工することです。
足場を一度で済ませることで費用を抑えられるだけでなく、建物全体の防水性能を一気に回復できます。
丸山建設株式会社でも、屋根工事と外壁塗装を同時に行うプランをご提案することが多くあります。
実際の現場で多い判断パターン
ここでは、さいたま市・浦和・大宮エリアで実際に多いケースを紹介します。
ケース1 築15年前後で両方劣化している
この場合は、屋根と外壁の同時施工をおすすめするケースがほとんどです。
理由は、どちらも補修のタイミングに入っているためです。
一度の工事で建物全体をリフレッシュできるため、長期的に見てもメリットが大きくなります。
ケース2 屋根だけ先に深刻な劣化がある
屋根のズレや破損が目立つ場合は、屋根工事を優先します。
その後、タイミングを見て外壁塗装を行う流れになります。
ただし、この場合も足場費用を考慮して同時施工を検討することが重要です。
ケース3 外壁の見た目だけ気になる場合
色あせや汚れが気になる場合でも、屋根の状態を確認せずに外壁塗装を行うのはおすすめできません。
見えない屋根の劣化が進んでいることが多いためです。
そのため、まずは建物全体の状態を把握することが大切です。
【調査方法はこちら】▶︎高所カメラ・ドローン・ハシゴの3つの調査方法を見る
火災保険を活用できる可能性もある
屋根や外壁の破損が、台風や強風などの自然災害によるものであれば、火災保険が適用される可能性があります。
例えば、強風で屋根材が飛ばされたケースや、台風で雨樋が破損したケース、飛来物で外壁が破損したケースなどは、経年劣化ではなく突発的な事故として認められる場合があります。
丸山建設株式会社では、保険申請のサポートも行っています。
【支払い証明書はこちら】▶︎ 実際に支払われた火災保険・地震保険の支払い証明書を確認する
実際に保険が適用されることで、自己負担を大きく抑えられるケースもあります。
丸山建設株式会社の無料点検でできること
優先順位を正しく判断するためには、専門的な点検が欠かせません。
丸山建設株式会社では、屋根工事や外壁塗装、防水工事の専門スタッフが無料点検を行っています。
点検では、屋根のズレや割れ、外壁のひび割れや塗膜の状態、コーキングの劣化、雨樋や付帯部の状態などを総合的に確認します。
これらを踏まえて、お客様の建物に最適な補修プランをご提案します。
無理に工事をすすめることはなく、現状の説明を丁寧に行うことを大切にしています。
まとめ
屋根と外壁のどちらを優先するべきかは、見た目だけでは判断できません。
重要なのは、建物全体の状態を正しく把握することです。
雨漏りなどの機能的な問題は最優先で対応する必要があります。
また、劣化の進行スピードを見極めることも大切です。
さらに、可能であれば同時施工を行うことでコストを抑えることができます。
これらを意識することで、無駄な出費を防ぎ、建物を長く守ることにつながります。
さいたま市や浦和、大宮エリアで屋根工事や外壁塗装をご検討中の方は、まずは現状を知ることから始めてみてください。
丸山建設株式会社では無料点検を実施しておりますので、お気軽にご相談ください。
