さいたま市でベランダ防水工事を行いました。
工事前の状態確認から高圧洗浄、ウレタン防水施工、トップコート仕上げ、施工完了後の確認まで対応しています。
ベランダ床の防水劣化は雨漏りにつながるため、早めの点検と修繕が大切です。
ベランダ床のひび割れや防水劣化は早めの修繕が重要です
2025年12月、さいたま市にて戸建て住宅のベランダ防水工事を行いました。
今回のお問い合わせは、「ベランダ床の色あせが気になる」「雨が降った後に水はけが悪い」「防水層が傷んで雨漏りしないか心配」といったご相談でした。ベランダは屋外にあるため、紫外線、雨風、砂ぼこり、排水まわりの汚れなどの影響を受けやすい場所です。
ベランダ防水は、床面から下階や室内側へ雨水を入れないための重要な工事です。床面のトップコートが劣化したり、防水層にひび割れや浮きが出たりすると、雨水が少しずつ入り込み、下地の腐食や雨漏りにつながる場合があります。特にベランダ下が居室や玄関、軒天になっている住宅では、床面の劣化を放置しないことが大切です。
さいたま市をはじめ、浦和区、大宮区、見沼区、中央区、川口市、戸田市周辺でも、ベランダ防水の色あせ、ひび割れ、膨れ、排水不良に関するご相談があります。見た目には大きな破損がなくても、防水層の劣化が進んでいることもあるため、築10年前後を目安に点検しておくと安心です。
今回は、工事前の状態確認、高圧洗浄、ウレタン防水施工、トップコート、施工完了後の確認までの流れを、現場写真に合わせてご紹介します。
工事前写真でベランダ床の防水劣化と水はけを確認しました
最初に、工事前のベランダ床面を確認しました。ベランダ防水工事では、施工前の状態確認が非常に重要です。床面の色あせ、ひび割れ、膨れ、剥がれ、排水口まわりの汚れ、水たまりの跡などを確認することで、どのような防水処理が必要か判断しやすくなります。
今回の現場でも、ベランダ床の防水層に経年劣化が見られました。防水層そのものに大きな破断がなくても、表面のトップコートが劣化していると、紫外線や雨水の影響を受けやすくなります。トップコートは防水層を保護する役割があるため、劣化したまま放置すると、防水層本体の傷みにつながる可能性があります。
工事前確認では、以下の点を見ています。
- 床面にひび割れや剥がれがないか
- 防水層の膨れや浮きがないか
- 排水口まわりに泥や落ち葉が詰まっていないか
- 雨水がたまりやすい勾配不良がないか
- 立ち上がり部分や端部に隙間がないか
ベランダの雨漏りは、室内の天井にシミが出てから気づくことがあります。しかし、その時点では下地や木部まで水が回っている場合もあります。床面の小さなひび割れや排水口まわりの劣化を早めに確認することで、大きな雨漏りになる前に対策しやすくなります。
さいたま市の住宅では、ベランダに洗濯物を干す機会が多く、床面に物干し台や植木鉢を置いているケースもあります。重い物が長期間同じ場所に置かれていると、防水層に負担がかかり、部分的な傷みが出ることがあります。工事前の写真を残すことで、施工後との違いも分かりやすくなります。
高圧洗浄でベランダ床の汚れや付着物を洗い流しました
工事前確認の後は、ベランダ床面の高圧洗浄を行いました。防水工事では、下地に汚れや砂ぼこり、苔、古い塗膜の粉が残ったまま施工すると、新しい防水材がしっかり密着しにくくなります。そのため、施工前の洗浄は欠かせない工程です。
ベランダは屋根がかかっている場合でも、雨風や砂ぼこりの影響を受けます。排水口まわりには泥や落ち葉がたまりやすく、床面の隅には苔や黒ずみが出ることもあります。こうした汚れを残したまま防水材を塗ると、後から浮きや剥がれにつながる可能性があります。
高圧洗浄では、次の点を意識しました。
- 床面全体の汚れを洗い流す
- 排水口まわりの泥や詰まりを確認する
- 隅や立ち上がり部分の汚れを落とす
- 既存防水層を傷めないように水圧を調整する
- ウレタン防水が密着しやすい下地に整える
高圧洗浄は、完成後には見えなくなる工程です。しかし、防水工事の耐久性を左右する大切な下準備です。洗浄が不十分なまま防水材を施工すると、表面だけはきれいに見えても、数年で剥がれや浮きが発生することがあります。
また、洗浄時には排水の流れも確認できます。ベランダは水がたまり続けると防水層に負担がかかります。排水口が詰まっていると、雨のたびに床面へ水が残りやすくなり、防水層の劣化を早める原因になります。洗浄とあわせて排水まわりを確認することが重要です。
ウレタン防水施工1枚目で床面全体に防水層を形成しました
高圧洗浄後、下地の状態を確認したうえでウレタン防水施工に入りました。ウレタン防水は、液状の防水材を塗布して防水層を形成する工法です。複雑な形状のベランダにも対応しやすく、床面や立ち上がり部分を一体的に仕上げやすい特徴があります。
ウレタン防水施工の1枚目では、床面全体に防水材を塗布している状況を確認できます。ベランダ床は雨水を受ける面積が広いため、塗りムラや塗り残しがないように施工することが大切です。防水層の厚みが不足すると、防水性能に差が出る可能性があります。
ウレタン防水施工で確認した点は、以下の通りです。
- 床面全体に防水材を均一に塗布する
- 既存下地にしっかり密着させる
- 塗り残しが出やすい端部まで施工する
- 排水口まわりの納まりを確認する
- 立ち上がり部分との取り合いを丁寧に処理する
ベランダ防水では、床面だけでなく、壁際の立ち上がり部分や排水口まわりが重要です。床面がきれいに仕上がっていても、端部や排水口まわりに隙間があると、そこから雨水が入り込む可能性があります。
今回の施工では、床面全体に防水層を形成することで、雨水が下地へ入り込みにくい状態を作りました。防水工事は見た目の美しさだけではなく、雨水をどう受け止めて排水するかまで考える必要があります。
ウレタン防水施工2枚目で立ち上がりと端部の防水処理を行いました
ウレタン防水施工の2枚目では、床面だけでなく、立ち上がり部分や端部の防水処理を確認できます。ベランダ防水で雨漏りの原因になりやすいのは、床の中央だけではありません。壁際、サッシまわり、排水口まわり、端部の取り合い部分が劣化すると、そこから雨水が入り込むことがあります。
立ち上がり部分は、ベランダ床と壁が接する場所です。雨水が流れたり、風で吹き込んだりしやすいため、防水層をしっかり立ち上げて施工することが重要です。床面だけを塗って終わらせると、端部から水が回り込むリスクが残ります。
立ち上がりと端部の施工では、以下の点を意識しました。
- 床面と壁際の取り合いを丁寧に処理する
- 防水材が途切れないように連続した層を作る
- 端部に塗り残しがないようにする
- 排水口まわりの水の流れを妨げない
- 乾燥後にトップコートを施工しやすい状態にする
ベランダの雨漏りは、床面のひび割れだけでなく、端部のわずかな隙間から発生することがあります。特にサッシ下や笠木まわり、排水口周辺は、雨水が集まりやすい場所です。施工時に細部まで確認することで、雨漏り予防につながります。
ウレタン防水は、液状材料を使うため、細かな部分にもなじませやすい工法です。ただし、施工する職人の下地確認や塗布量、端部処理によって仕上がりが変わります。今回の工事では、細部まで防水層がつながるように施工しました。
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ベランダ被害は火災保険が使える可能性があります
ベランダの防水層の破損、床面の浮き、笠木や排水まわりの損傷は、経年劣化だけでなく、台風、強風、飛来物、雹などの自然災害がきっかけで発生することがあります。そのため、被害状況や保険契約の内容によっては、ベランダ被害は火災保険が使える可能性があります。
火災保険という名称から、火事の被害だけが対象と思われることがあります。しかし、契約内容によっては、風災、雹災、雪災などによる建物被害が補償対象に含まれている場合があります。たとえば、強風で飛来物がベランダ床や笠木に当たって破損した、雹で防水層や付帯部に傷が入った、台風後にベランダまわりから雨漏りが発生したといったケースでは、申請を検討できることがあります。
一方で、通常の色あせ、防水層の経年劣化、メンテナンス時期を過ぎたことによるひび割れ、排水口の清掃不足による水たまりなどは、保険対象外と判断される場合があります。保険の対象になるかどうかは、被害原因、発生時期、契約内容、損傷状況、保険会社の判断によって変わります。
火災保険の可能性を確認する際は、次の情報を整理しておくとスムーズです。
- 不具合に気づいた時期
- 直前に台風、強風、雹などがあったか
- ベランダのどの部分に損傷があるか
- 飛来物が当たったような跡があるか
- 室内や軒天に雨染みが出ていないか
- 保険証券に風災・雹災・雪災の補償が含まれているか
保険申請で大切なのは、補修前の写真記録です。防水工事を先に進めてしまうと、被害箇所の確認が難しくなる場合があります。補修前に床面、立ち上がり、排水口まわり、笠木などの写真を残すことで、状況を整理しやすくなります。
ただし、「必ず保険金で直せます」と断定する業者には注意が必要です。保険の適用可否を判断するのは保険会社であり、工事業者が支払いを保証することはできません。丸山建設株式会社では、保険の適用を断定せず、現地調査、写真記録、見積り作成など、申請に必要な情報整理をサポートします。
トップコートで床面全体の仕上がりを整えました
床面全体の仕上がりを確認できます。ベランダ防水工事では、機能面だけでなく、普段使う場所としての見た目や歩行性も大切です。表面にムラや塗り残しがあると、見た目に影響するだけでなく、劣化の進み方にも差が出ることがあります。
今回の施工では、床面全体にトップコートを均一に施工し、防水層を保護する仕上げにしました。トップコートによって表面が整うと、施工前に比べて清潔感のある印象になります。
床面仕上げで確認した点は、以下の通りです。
- トップコートに塗りムラがないか
- 床面全体の色味が均一か
- 立ち上がり部分まで自然に仕上がっているか
- 排水口まわりに余分な塗料だまりがないか
- 歩行時に違和感が出にくい仕上がりか
ベランダは、日常的に使用する場所です。防水性だけでなく、使いやすさや見た目も重要になります。施工後に水たまりができやすい状態が残ると、防水層に負担がかかるため、排水の流れも確認しながら仕上げます。
トップコートは一定年数で再施工が必要になることがあります。ベランダ床の色あせ、表面の粉っぽさ、細かなひび割れ、剥がれが見られる場合は、防水層本体が傷む前に点検すると安心です。
施工完了後1枚目でベランダ床全体の防水仕上がりを確認しました
施工完了後の1枚目では、ベランダ床全体の防水仕上がりを確認しました。工事前に劣化が見られた床面も、高圧洗浄、ウレタン防水施工、トップコート仕上げを行うことで、清潔感のある状態に整いました。
完了確認では、以下の点を見ています。
- 床面全体に塗り残しがないか
- トップコートの仕上がりにムラがないか
- 立ち上がり部分との取り合いに隙間がないか
- 排水口まわりに不具合がないか
- 雨水がたまりにくい状態になっているか
ベランダ防水は、施工直後の見た目だけでなく、雨の日にきちんと排水されるか、防水層に負担がかかりにくいかが重要です。施工後も、落ち葉や砂ぼこりが排水口にたまらないように定期的に清掃することで、防水層を長持ちさせやすくなります。
さいたま市でベランダ防水工事を検討している方は、床面の色あせやひび割れだけでなく、排水口まわり、立ち上がり、サッシ下の状態も確認しておくと安心です。
施工完了後2枚目でベランダ防水工事の完了状態を確認しました
最後に、ベランダ防水工事の完了状態を確認しました。今回の施工では、工事前確認、高圧洗浄、ウレタン防水施工、トップコート施工、施工完了後の確認まで行いました。床面だけでなく、立ち上がりや排水口まわりまで確認しながら、防水性を整えています。
完了確認では、以下の点を確認しました。
- 防水層とトップコートが均一に仕上がっているか
- 端部や立ち上がりに施工不良がないか
- 排水口まわりに水がたまりにくい状態か
- 床面に浮きや剥がれがないか
- ベランダ全体の見た目が自然に整っているか
ベランダ防水工事の費用は、施工面積、既存防水層の状態、下地補修の有無、排水口まわりの劣化、使用する防水材によって変わります。表面のトップコートだけで済む場合もありますが、防水層本体に劣化がある場合は、今回のようにウレタン防水施工を行う必要があります。
丸山建設株式会社では、さいたま市をはじめ、川口市、戸田市、蕨市、上尾市、蓮田市、越谷市、春日部市方面で、ベランダ防水工事、雨漏り修理、外壁塗装、外壁修繕、屋根修理、屋根塗装、雨樋修理、軒天修理、棟板金修理、コーキング工事、基礎ひび割れ補修、火災保険申請サポート、地震保険申請サポートに対応しています。
ベランダ床の色あせが気になる、防水層にひび割れがある、雨漏りする前に点検したいという方は、まずは現地調査をご相談ください。施工前後の写真をもとに、現在の状態と必要な修繕内容を分かりやすくご説明します。
